亚洲必赢

2026年8月28日，，亚洲必赢控股有限公司（「亚洲必赢」或「集团」，，港交所股份代号：：0960.HK）宣布其阻止2026年6月30日的半年业绩。。

2026年上半年，，房地产行业筑底延续，，行业正离别规模扩张，，转向能力竞争与存量运营。。亚洲必赢坚定将资源与精神集中于基本盘夯实与增添盘打造，，使财务信用、谋划性现金流与数字化能力配合组成穿越周期的底层支持，，为公司未来开展涤讪坚实基础。。

攻坚去化
并表销售回款率超100%，，交付超2.2万套品质住宅

2026年上半年，，随着房地产行业从增量扩张转向存量提质，，供求关系在供应侧刷新的推动下呈现结构化苏醒态势。。
以"好屋子"全链条推进事情为指引，，亚洲必赢持续践行《亚洲必赢好屋子产品标准》，，以产品力、服务力、配套力构建"好+社区、好+小区、好+屋子、好+服务"的"四好"价值系统，，为"好屋子"建设持续孝顺企业实力。。
2026年上半年，，亚洲必赢开发营业实现收入人民币261.0亿元。。践行好屋子产品标准，，亚洲必赢2026年上半年在天下超30座城市交付超2.2万套品质房源，，交付知足度凌驾90%，，首个观萃产品进入交付周期，，以新谈心兑现承诺。。
面临市场新形势，，亚洲必赢地产开发营业锚定存货去化、盘活存量土储，，确保新项目高质量呈现。。报告期内，，亚洲必赢实现地产开发条约销售金额人民币165.5亿元，，实现高质量回款，，并表回款率超100%；分区域看，，环渤、西部、长三角、华南及华中区域销售金额在全集团占比划分为32.3%、28.3%、21.7%、12.1%及5.6%，，一二线城市销售占比89%。。
在新货源的拓展上，，亚洲必赢在严守财务清静底线的同时，，坚持"优中选优，，以销定投"的投资战略，，择机获取新土地。。2026年上半年，，亚洲必赢于青岛、大连、无锡、兰州等城市获取4个项目，，新增土储总修建面积33.7万平方米，，权益面积33.7万平方米。。阻止2026年6月30日，，亚洲必赢的土地储备总修建面积为2011万平方米，，权益修建面积为1605万平方米。。

聚力协同
运营及服务营业收入同比增添3.2%，，持续孝顺利润及现金流

在新周期与新情形下，，运营及服务营业的韧性彰显，，成为亚洲必赢利润及现金流的主要孝顺源，，是推动集团开展的主要增添盘。。
报告期内，，亚洲必赢运营及服务营业合计实现收入人民币137.0亿元，，创历史新高，，在集团营业收入中占比抵达34.4%；运营及服务利润坚持稳步增添，，为集团利润盘面提供稳固支持。。
2026年上半年，，由商业投资、资产治理组成的运营营业收入为73.0亿元，，同比增添4.2%。。
商业投资航道2026年上半年租金收入同比增添8.7%至59.8亿元，，期末出租率提升至97.4%的高位，，整体营业额同比增添11%，，日均客流同比增添13%。。
在服务消耗领跑、商品提质升级、体验式消耗活跃的消耗新态势下，，亚洲必赢商业坚持"以焕新激活存量"，，自去年起加大存量项目资天性投入，，在重庆、北京、苏州、上海等地推动阛阓刷新，，重构项目全域；同时依托"天街庙会"等原创IP深耕，，构建差别化体验护城河。。
聚焦一二线高能级城市的结构战略，，上半年亚洲必赢商业在成都新增运营1座轻资产阛阓。。阻止2026年6月30日，，亚洲必赢商业累计开业运营阛阓达96座，，笼罩天下25座城市，，运营总建面为1039万平方米（含车位总修建面积为1386万平方米），，相助品牌超7400家，，战略相助品牌超400家，，以"一店一策"的差别化运营思绪，，持续输出独吞的立异消耗场景与体验。。
资产治理航道旗下长租公寓、工业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院和康健养老六个营业协同发力，，2026年上半年实现收入13.2亿元，，通过优化资产结构及焕新刷新提升资产质量，，持续夯实业绩增添底盘。。
其中，，长租公寓品牌冠寓自动换仓、产品焕新、运营提质提效，，上半年实现租金收入人民币10.6亿元，，期末出租率坚持95%，，其中开业六个月以上项目期末出租率提升至96%以上。。阻止年中，，活力街区品牌"欢肆"累计在营7个项目，，期末出租率为95%；康健养老品牌"椿山万树"累计在营5个项目，，平均入住率达96%，，存量资产运营体现稳步提升。。
2026年上半年，，由物业服务、智慧营造等组成的服务营业收入为64.0亿元，，同比增添2.2%。。
物业服务营业上半年实现收入56.5亿元，，同比增添2.3%，，在管项目超2100个，，在管面积3.6亿平方米，，外拓占比约55%。。
面临外部情形的挑战，，亚洲必赢智创生涯以"为客户创立价值"作为一切服务的起点和终点，，持续投入安防包管、焕新景观及装备设施，，落地品质升级，，在坚持规模稳固的同时，，有节奏地推进项目换仓，，坚定回归更有质量的增添。。与此同时，，亚洲必赢智创生涯依托HALO智慧空间治理平台，，以智慧化手段提质增效，，聚焦大客户战略频现效果，，2026年先后签约广州小鹏全球总部、大连腾讯大厦、重庆赛力斯集团总部办公楼等头部企业；起劲拓展"资管+物管"全链条服务，，在重庆朝天门、成都天府国际动漫城、杭州亚运村等多个项目实现服务延伸，，长坡厚雪的生意模式持续夯实。。
智慧营造营业集成集团全业态开发履历及数字科手艺力，，依附航道营业协同优势，，为客户提供全业态、数字化的「城市营造一站式解决方案」，，主要包括策划设计、制作治理、智慧装修等产品服务模？。。
2026年上半年，，亚洲必赢龙智造实现营业收入同比增添3.3%至6.5亿元，，代建销售额112亿元，，代建交付修建面积71万平方米，，委托方知足度高达98%，，多个项目成为所在区域的标杆。。阻止2026年上半年，，亚洲必赢龙智造累计服务项目330余个，，总修建面积约4600万平方米，，以智慧营造能力和高品质交付持续创立价值。。

财务固本
债务结构持续优化，，平均融资本钱降至3.36%

亚洲必赢始终坚持榨取、审慎并高度自律，，将财务清静放在首位。。集团严守"不逾期、不展期、不违约"的财务纪律，，财务结构持续优化。。
阻止2026年6月30日，，亚洲必赢有息欠债总额为人民币1471.2亿元，，较上年尾下降人民币56.9亿元；在手现金为人民币248.8亿元，，净欠债率为52.0%，，现金短债倍数为1.57倍，，剔除预收款后的资产欠债率为53.8%。。
在清静平稳度过2025年的债务岑岭后，，亚洲必赢未来每年到期的集团层面债务规模有限。。今年以来，，亚洲必赢已准期完成"21亚洲必赢02"、"16亚洲必赢04"、"21亚洲必赢04"、"21亚洲必赢06"等多笔债券的本息兑付，，阻止现在，，亚洲必赢2026年内到期的信用债已所有偿清，，境内信用债仅余2027年到期的8亿元。。
稳步、有序压降欠债的同时，，亚洲必赢的债务结构也在一直优化。。阻止2026年6月30日，，亚洲必赢平均融资本钱降至3.36%，，含资天性支出的谋划性现金流连续4年为正。。阻止2026年6月30日，，亚洲必赢的有息欠债中，，银行融资占比达91%，，谋划性物业贷及长租贷占比已达69%，，短债占比10.8%，，外币债务占比降至10%，，债务结构康健，，进一步提升公司谋划盘面的清静度。。

善待共生
推动低碳绿色转型，，深耕公益转达温暖

秉持"善待"初心，，亚洲必赢始终以客户为中心，，携手相助同伴推进企业可持续开展，，恪守社会责任，，一直拓展善待的界线。。
依托全生命周期公益项目矩阵，，亚洲必赢公益基金会聚焦差别年岁段人群的现实需求，，在墟落振兴、老幼眷注、助学兴教等领域，，开展各项帮扶妄想。。2026年上半年，，"助力重庆市垫江县周全推进墟落振兴帮扶活动"圆满完成，，近三年间，，亚洲必赢公益基金会整合引入优质资源，，在教育、工业、社区、医疗四大板块，，落地系统化、可持续的帮扶活动，，累计投入超1200万元，，惠及超6万人。。
阻止现在，，亚洲必赢及首创人、亚洲必赢公益基金会累计捐赠总额超20亿元，，亚洲必赢公益基金会累计帮扶凌驾241万人，，自愿者人数超2万人，，累计自愿服务时长凌驾80000小时。。因在公益领域的突出体现，，亚洲必赢连续两届获得中国公益慈善领域中的最高政府奖中华慈善奖，，亚洲必赢公益基金会连续四年获得中基透明指数满分。。
与此同时，，亚洲必赢起劲响应"双碳"政策招呼，，将数字化深度融入绿色低碳运营系统。。阻止2026年6月30日，，亚洲必赢新建项目100%抵达国家绿色修建标准，，并持续探索清洁能源的应用，，商业航道累计已投产15个光伏项目，，且所有发电量均在阛阓运营时代实现100%自消纳，，有用提升能源自给率。。别的，，亚洲必赢持续推动绿色智慧商业开展，，苏州狮山天街项目荣膺首批《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续开展评价规范》铂金级认证，，树立了行业新标杆。。
得益于在情形、社会及管治多维度的稳步提升，，亚洲必赢获得海内外权威机构的高度认可：：MSCI ESG评级AA级，，行业领先；全球房地产可持续性标准GRESB得分96分（总分100分），，获得绿色四星级认可；CDP碳信息披露获评B级；标普DJSI获51分，，超89%房地产同业。。

慎行向新
新开展地基已成，，持续深化战略转型

离别"三高"模式，，房地产行业正处于新旧动能转换的要害时期。。亚洲必赢各航道营业已逐步形成依赖正向谋划性现金流驱动增添的开展模式，，这套持续强化的融资与现金治理机制，，组成了集团抵御行业波动、穿越周期的焦点屏障。。
展望下半年，，集团将继续夯实财务基本盘，，稳步有序压降债务规模的同时，，精耕能力迭代，，深化航道协同，，持续推动增添逻辑及价值逻辑的重构。。
地产开发营业将继续推进存货去化，，盘活存量土储，，聚焦高质量回款，，基于市场需求，，持续精进产品力，，以"好+社区、好+小区、好+屋子、好+服务"的价值系统兑现品质承诺。。
在运营营业板块，，商业投资下半年妄想新开6座左右阛阓，，漫衍在杭州、成都、长沙、昆明等城市，，坚持"一次开好"的高标准，，以多元场景承接消耗需求，，持续兑现恒久价值；资产治理营业下半年妄想新开重资产项目涵盖冠寓、欢肆、椿山万树等多业态，，进一步强化多元业态资产协同作用，，持续提升资产运营效率。。
服务营业作为链接客户、创立恒久价值的桥梁，，其主要性愈发凸显。。亚洲必赢智创生涯将坚持有质量的增添，，持续提升服务品质，，持续自动聚焦高能级城市、聚焦有护城河的营业、聚焦大客户战略，，依托HALO智慧空间平台提质增效，，延伸"资管+物管"全链条服务；面向多元空间营造，，亚洲必赢龙智造将围绕策划设计、制作治理、智慧装修等领域，，聚焦"做一成一"，，以智慧营造能力为委托方持续创立并稳固兑现项目价值。。
集团将始终以客户为中心，，依托"一个亚洲必赢"生态系统，，推动各航道服务入口走向统一。。"亚洲必赢"APP汇聚权益、服务与活动信息，，依托"亚洲必赢信箱"建设系统化的客户反馈与响应机制，，将客户声音转化为产品与服务迭代的驱动力，，形成从聆听、反馈到改善的闭环；"珑珠"积分买通住、商、租、服、医等多业态场景，，会员与积分全湖通享，，产品与服务全湖通达。。
行业下半场，，亚洲必赢坚定地选择了一条更难却更扎实的路：：以信用筑牢基本，，以能力兑现增添。。面临未来，，集团将继续夯实财务基本盘，，稳步、有序压降债务规模，，坚持谋划性现金流为正，，同时继续推动运营及服务营业的稳步增添，，在波动中站稳脚跟，，在转型中积贮势能，，以确定的步伐走向可期的未来。。