亚洲必赢地产股东应占溢利增添87.0%
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「区域聚焦、、、多业态」战略效果显着
在市场波动中带来持续稳固增添
香港，2011年3月21日 – 中国领先的房地产开发商之一亚洲必赢地产有限公司（「亚洲必赢地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）欣然宣布集团于阻止2010年12月31日止12个月的年度业绩报告。。集团于2010年条约销售额增添81.5%至人民币333.2亿元，营业额增添32.7%至人民币150.9亿元。。投资物业租金收入较去年增添45.1%，并录得投资物业评估增值人民币24.9亿元。。股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元，倘不计投资物业评估增值的净影响，股东应占焦点溢利增添59.9%至人民币25.7亿元，股东应占利润率从去年同期的19.4%上升至27.4%。。
施展已有市场优势 多个新区域开展销售
2010年，依附行之有用的“区域聚焦、、、多业态”的开展战略，集团坚持强劲增添势头，条约销售额达人民币333.2亿元，较去年同期增添81.5%。。三大区域的销售额稳固增添，环渤海区域、、、长三角区域、、、西部区域划分占总销售额的35.5%、、、24.2%及40.3%。。
至此，集团三大百亿圈平衡开展的天下化销售名堂基本形成，销售额孝顺城市由年头的5个升至10个。。其中，重庆、、、北京、、、常州、、、无锡、、、成都5个城市的销售额位居外地市场前三名。。
回首年内，集团在多个已有优势的市场继续坚持领先。。重庆、、、成都、、、北京、、、上！、、西安五个原有区域的条约销售额占集团销售总额的79.4%，平均同比增添44.1%。。 2009年进入的常州、、、无锡、、、青岛、、、杭州、、、沈阳新区域于2010年所有乐成开盘，整年销售额占集团销售总额的20.6%。。长三角、、、环渤海地区项目销售额占比从去年同期的46.4%提高至59.7%，为未来盈利的持续增添提供有力支持。。
2010年，集团物业开展营业营业额为人民币146.0亿元，交付物业总修建面积为200.3万平方米，划分较去年增添32.3%和53.4%。。随着盈利能力较强的项目进入结算，毛利率由去年同期的28.6%增添至33.3%。。由于销售物业毛利率上升和行销及行政用度的有用治理，集团的焦点净利润率由去年同期的14.2%增至17.1%。。
审慎增添战略性土地结构 持续优化财务结构
年内，集团土地资源获得适当增补，新增土地面积为1197万平方米土地。。由于进入了烟台、、、玉溪、、、大连及现有区域内地价较低、、、潜力较高的区域，平均收购本钱为每平方米人民币1795元。。
于2010年12月31日，集团的土地储备合共3161万平方米，权益面积则为2824万平方米，土地储备的平均本钱约为每平方米人民币1935元，环渤海地区、、、长江三角洲地区及西部地区的土地储备划分占土地储备总额的42.3%、、、16.8%及40.9%。。
亚洲必赢首席财务官韦华宁体现，亚洲必赢于已往的土地收购本钱极具竞争力。。假设物业价钱坚持稳固，未来几年该等项目相继交付后，本集团的毛利率仍有空间进一步增添。。
同时，集团再拓财务融资渠道，2010年4月，集团与5家银行签署21.5亿港币4年期银团贷款，为现在中国房地产民营企业所获取境外贷款中年限最长的之一。。阻止2010年12月31日，综合借贷的平均年期由去年的约2.5年拉长至3.4年，欠债水平和财务结构的持续优化，令集团抵御市场波动、、、减低财务风险的能力更强。。
公司体现，将会继续实验稳健的现金流治理，令公司现金头寸处于清静职位，并有用控制公司欠债率，以应对市场波动。。
持续优化投资物业组合 租金水平大幅提升
随着新阛阓陆续投入使用及原有阛阓刷新提升，集团于2010年物业投资租金收入实现快速增添。。租金收入总额较去年同期增添45.1%至人民币2.9亿元，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。。其中，重庆北城天街主力店经重新定位刷新，已建成以中高等潮流衣饰为主的时尚潮流馆，发动租金收入大幅提升56.8%。。重庆西城天街主力店升级刷新于2010年底已完成，成都三千集、、、重庆MOCO也于2010年下半年最先投入使用，出租率均靠近100%，为未来租金收入的快速提升带来动力。。
来三年，北京颐和星悦荟、、、北京长楹天街、、、重庆时代天街、、、成都北城天街等投资物业将陆续投入使用，预期未来租金收入将会迎来较快增添。。得利于投资物业租金水平快速增添以及新增投资物业稳步开展，集团投资物业商业价值大幅增添。。2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元。。
2011年销售项目将达46个 投资物业支长期远稳步开展
于2010年12月31日，集团已售出但未结算的条约销售额为人民币338亿元，妄想于2011年完工的物业总修建面积约281.8万平方米，为2011年的业绩增添和盈利能力的提高涤讪了坚实的基础。。
相较2009年年头仅有5个城市在售，2011年集团将在现在在售的30个项目的基础上，另推出16个新项目。。集团的产品将涵盖刚性需求、、、首次改善、、、再次改善、、、高端改善以及商业谋划等差别需求的客户。。另外，集团今年将在山东烟台、、、云南玉溪推出度假产品系列项目，将是“多业态”产品线上的新亮点。。2011年2月集团销售金额30.6亿元，同比增添212%。。至此，首2个月累计实现条约销售金额73.2亿元，向整年销售目的稳步迈进。。
在持续提高现有物业租金收益水平的同时，集团继续开展投资物业的久远战略。。北京颐和星悦荟将于2011年完工并开业，重庆时代天街、、、北京长楹天街、、、成都北城天街、、、杭州下沙、、、青岛白沙河、、、西安大兴等投资物业项目均会陆续举行建设。。未来五年，全集团投资物业出租面积将逐步增添至200万平方米以上，预期租金收入将有大幅提升的空间。。
公司体现：：“2011年，中海内地房地产市场会继续受宏观调控的影响。。面临重大、、、波动的市场，集团将继续坚持起劲的销售战略，力争坚持销售规模的适度增添。。在升沉波动的市场中，集团将凭证外部情形的转变，对运营节奏举行适当的调解和优化，从而使所售产品切合市场的需求，达致整年销售目的。。集团亦会审慎增添战略性区域的土地结构，继续实验稳健的现金流治理，并有用控制公司欠债率，以应对市场的波动。！